1679 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 169,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389814506910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350079
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027389814506910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
456 350 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 766 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 712 084 $ Poids 71 % |
| 2 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 800 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 622 729 $ Poids 59 % |
| 3 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 470 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −64 390 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 307 171 $ Poids 57 % |
| 4 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 838 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 790 098 $ Poids 55 % |
| 5 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 761 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 379 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 771 304 $ Poids 44 % |
| 6 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 613 699 $ Poids 35 % |
| 7 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +42 413 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 512 422 $ Poids 31 % |
| 8 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −63 679 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 943 644 $ Poids 28 % |
| 9 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 363 $ Poids 26 % |
| 10 | 1620, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2024-07-17 · 442 m · Vendu 549 000 $ (3 855 $/m²) 142,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 354 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 683 745 $ Poids 20 % |
| 11 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +44 905 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 608 545 $ Poids 17 % |
| 12 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 329 734 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.