1675 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 94,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389814798910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350078
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027389814798910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 834 $ Poids 99 % |
| 2 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 180 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 876 150 $ Poids 93 % |
| 3 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 583 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 832 096 $ Poids 85 % |
| 4 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 50 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 611 541 $ Poids 77 % |
| 5 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 859 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 680 858 $ Poids 68 % |
| 6 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 344 732 $ Poids 47 % |
| 7 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 110 $ Poids 46 % |
| 8 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 581 $ Poids 46 % |
| 9 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 536 321 $ Poids 45 % |
| 10 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 518 352 $ Poids 44 % |
| 11 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 304 $ Poids 44 % |
| 12 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 554 850 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.