1735 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 10 726 $/m² · 40,9 m² · constr. 1967 · terrain 6 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 034 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389817068980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276722
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027389817068980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 824 $ Poids 20 % |
| 2 | 1844, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 9 % |
| 3 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 249 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 276 851 $ Poids 2 % |
| 4 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −39 490 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 063 $ Poids 1 % |
| 5 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −48 868 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 285 208 $ Poids 1 % |
| 6 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −47 376 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 225 592 $ Poids 1 % |
| 7 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (5 962 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −33 087 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 455 $ Poids 1 % |
| 8 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −67 998 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 334 640 $ Poids 0 % |
| 9 | , Québec 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −69 989 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 348 915 $ Poids 0 % |
| 10 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 789 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −75 785 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 362 054 $ Poids 0 % |
| 11 | 1176, rue des Chouette, Québec 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 893 $/m²) 60,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 177 595 $ Poids 0 % |
| 12 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −69 372 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 293 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.