1731 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 131,8 m² · constr. 1987 · terrain 11 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 000 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389817357610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278438
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027389817357610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 380 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 882 760 $ Poids 89 % |
| 2 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 613 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 626 787 $ Poids 82 % |
| 3 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 314 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 625 015 $ Poids 79 % |
| 4 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 493 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +24 999 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 533 350 $ Poids 75 % |
| 5 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 533 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 510 857 $ Poids 65 % |
| 6 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 602 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −40 060 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 647 882 $ Poids 61 % |
| 7 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 493 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 424 $ Poids 59 % |
| 8 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 245 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 362 307 $ Poids 59 % |
| 9 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 862 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 371 667 $ Poids 56 % |
| 10 | , Québec 2025-10-08 · 906 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 400 710 $ Poids 53 % |
| 11 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 593 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −37 611 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 514 942 $ Poids 50 % |
| 12 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 516 624 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.