1747 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 192,6 m² · constr. 2004 · terrain 33 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 850,2 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389818259510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278439
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027389818259510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 523 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 760 555 $ Poids 80 % |
| 2 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 315 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 376 075 $ Poids 78 % |
| 3 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 1 006 435 $ Poids 32 % |
| 4 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 993 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 741 384 $ Poids 27 % |
| 5 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +65 992 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 655 703 $ Poids 24 % |
| 6 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 067 909 $ Poids 15 % |
| 7 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 033 862 $ Poids 9 % |
| 8 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +44 436 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 233 311 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.