1739 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 215,6 m² · constr. 1970 · terrain 10 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 500 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389818423510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278462
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027389818423510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 253 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +73 718 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 353 280 $ Poids 64 % |
| 2 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 595 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +70 657 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 714 047 $ Poids 53 % |
| 3 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 201 m · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −48 422 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 631 552 $ Poids 53 % |
| 4 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +52 308 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 030 080 $ Poids 31 % |
| 5 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge +60 039 $ | 1 087 070 $ Poids 14 % |
| 6 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −55 147 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 696 769 $ Poids 11 % |
| 7 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 1 050 768 $ Poids 8 % |
| 8 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −34 796 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 659 316 $ Poids 6 % |
| 9 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +104 556 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 1 192 451 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.