1653 Rue Alisiers · Québec
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 167,4 m² · constr. 2002 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389822019110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278448
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027389822019110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 867 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 704 045 $ Poids 64 % |
| 2 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 922 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 616 111 $ Poids 55 % |
| 3 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 972 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +41 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 368 $ Poids 52 % |
| 4 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 642 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −71 311 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 300 251 $ Poids 49 % |
| 5 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 856 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 837 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 762 437 $ Poids 44 % |
| 6 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 892 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 993 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 630 178 $ Poids 39 % |
| 7 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +39 026 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 506 960 $ Poids 36 % |
| 8 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 607 096 $ Poids 32 % |
| 9 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −69 491 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 932 907 $ Poids 25 % |
| 10 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 327 513 $ Poids 23 % |
| 11 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 243 $ Poids 21 % |
| 12 | 1620, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2024-07-17 · 495 m · Vendu 549 000 $ (3 855 $/m²) 142,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 354 $ · Ajust. superficie +48 192 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 676 566 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.