1649 Rue Alisiers · Québec
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 69,5 m² · constr. 1965 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389822117610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278449
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027389822117610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 932 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 160 553 $ Poids 64 % |
| 2 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 366 654 $ Poids 60 % |
| 3 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 941 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 374 148 $ Poids 46 % |
| 4 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 915 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 424 728 $ Poids 45 % |
| 5 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 523 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 400 $ Poids 44 % |
| 6 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 92 329 $ Poids 38 % |
| 7 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 441 517 $ Poids 37 % |
| 8 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 982 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 344 983 $ Poids 35 % |
| 9 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 285 863 $ Poids 31 % |
| 10 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 493 309 $ Poids 30 % |
| 11 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 919 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 250 $ Poids 29 % |
| 12 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 441 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.