1648 Rue Alisiers · Québec
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 92,8 m² · constr. 2001 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389822181610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278339
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027389822181610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 279 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 537 977 $ Poids 95 % |
| 2 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 304 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 868 596 $ Poids 87 % |
| 3 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 302 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 600 169 $ Poids 74 % |
| 4 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 698 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 666 825 $ Poids 72 % |
| 5 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 835 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 824 620 $ Poids 71 % |
| 6 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 526 651 $ Poids 60 % |
| 7 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 355 $ Poids 58 % |
| 8 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 648 805 $ Poids 58 % |
| 9 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 513 682 $ Poids 57 % |
| 10 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 939 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 436 433 $ Poids 55 % |
| 11 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 899 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 477 536 $ Poids 52 % |
| 12 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 337 945 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.