1644 Rue Alisiers · Québec
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 6 782 $/m² · 76,6 m² · constr. 2006 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389822330610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278340
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027389822330610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 902 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 443 413 $ Poids 67 % |
| 2 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 898 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 469 $ Poids 62 % |
| 3 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 941 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 406 308 $ Poids 59 % |
| 4 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 852 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −11 262 $ | 479 231 $ Poids 58 % |
| 5 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −508 $ | 106 470 $ Poids 57 % |
| 6 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 567 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 586 052 $ Poids 53 % |
| 7 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 975 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 423 083 $ Poids 50 % |
| 8 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 880 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 211 804 $ Poids 49 % |
| 9 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 308 656 $ Poids 41 % |
| 10 | 374, rue Delage, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 226 500 $ (2 709 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 258 371 $ Poids 39 % |
| 11 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 738 $ Poids 38 % |
| 12 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 278 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.