1645 Rue Alisiers · Québec
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 44,6 m² · constr. 1972 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389822375110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278451
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027389822375110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 289 267 $ Poids 10 % |
| 2 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −37 909 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 166 $ Poids 8 % |
| 3 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 226 $ Poids 7 % |
| 4 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 232 817 $ Poids 6 % |
| 5 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (5 962 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 484 $ Poids 4 % |
| 6 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −55 605 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 347 034 $ Poids 4 % |
| 7 | , Québec 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −57 232 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 361 671 $ Poids 3 % |
| 8 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −32 757 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 284 376 $ Poids 3 % |
| 9 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −39 223 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 240 620 $ Poids 3 % |
| 10 | 1176, rue des Chouette, Québec 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 893 $/m²) 60,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 187 321 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.