1633 Rue Alisiers · Québec
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 118,8 m² · constr. 1964 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389822389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278452
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027389822389110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 0 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 661 $ Poids 97 % |
| 2 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 257 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 814 521 $ Poids 85 % |
| 3 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 77 % |
| 4 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 732 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 467 318 $ Poids 75 % |
| 5 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 411 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 552 323 $ Poids 67 % |
| 6 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 942 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 463 226 $ Poids 62 % |
| 7 | , Québec 2025-10-08 · 815 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 823 $ Poids 60 % |
| 8 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 299 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 241 $ Poids 58 % |
| 9 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 272 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +82 294 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 866 660 $ Poids 57 % |
| 10 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 138 $ Poids 54 % |
| 11 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 764 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +67 253 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 332 $ Poids 52 % |
| 12 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 774 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −35 676 $ | 334 303 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.