1641 Rue Alisiers · Québec
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 66,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 106 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389822584410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278464
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027389822584410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 368 642 $ Poids 61 % |
| 2 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 948 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 161 587 $ Poids 59 % |
| 3 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 903 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 417 142 $ Poids 38 % |
| 4 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 515 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 812 $ Poids 37 % |
| 5 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 443 688 $ Poids 36 % |
| 6 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 953 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 230 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 366 870 $ Poids 35 % |
| 7 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 287 009 $ Poids 32 % |
| 8 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 732 $ Poids 31 % |
| 9 | , Québec 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 438 555 $ Poids 28 % |
| 10 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 484 047 $ Poids 27 % |
| 11 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 340 213 $ Poids 27 % |
| 12 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 212 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.