1637 Rue Alisiers · Québec
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 99,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389822763110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278466
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027389822763110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 277 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 143 $ Poids 92 % |
| 2 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 336 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 896 028 $ Poids 91 % |
| 3 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 755 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 698 840 $ Poids 77 % |
| 4 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 291 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 626 600 $ Poids 71 % |
| 5 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 850 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 771 $ Poids 69 % |
| 6 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 623 $ Poids 61 % |
| 7 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 468 $ Poids 58 % |
| 8 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 353 515 $ Poids 56 % |
| 9 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 549 242 $ Poids 55 % |
| 10 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 71 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −36 729 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 471 622 $ Poids 54 % |
| 11 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 767 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −32 220 $ · Ajust. âge +5 015 $ | 480 618 $ Poids 53 % |
| 12 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 670 718 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.