1613 Rue Alisiers · Québec
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 51,1 m² · constr. 1960 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389823454510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278472
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027389823454510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 417 $ Poids 22 % |
| 2 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −33 832 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 807 $ Poids 16 % |
| 3 | , Québec 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −34 822 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 384 082 $ Poids 15 % |
| 4 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 311 080 $ Poids 14 % |
| 5 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 232 784 $ Poids 11 % |
| 6 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 351 $ Poids 10 % |
| 7 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 301 973 $ Poids 8 % |
| 8 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (5 962 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 338 859 $ Poids 6 % |
| 9 | 1176, rue des Chouette, Québec 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 893 $/m²) 60,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 186 222 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.