1664 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 119,9 m² · constr. 2004 · terrain 4 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 218,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389824240110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347491
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027389824240110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 111 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 510 467 $ Poids 97 % |
| 2 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 213 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 917 392 $ Poids 87 % |
| 3 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 653 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 527 402 $ Poids 78 % |
| 4 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 111 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 394 $ Poids 77 % |
| 5 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 326 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 647 747 $ Poids 71 % |
| 6 | , Québec 2025-10-08 · 801 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 414 276 $ Poids 61 % |
| 7 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 200 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 512 973 $ Poids 58 % |
| 8 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 220 $ Poids 58 % |
| 9 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 222 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +86 667 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 976 333 $ Poids 55 % |
| 10 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 754 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 611 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 654 639 $ Poids 54 % |
| 11 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 758 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +14 270 $ | 385 750 $ Poids 53 % |
| 12 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 541 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 095 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.