1660 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 181,3 m² · constr. 2004 · terrain 4 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 240,2 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389824602510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278471
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027389824602510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 723 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 738 376 $ Poids 77 % |
| 2 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 568 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 342 075 $ Poids 67 % |
| 3 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 775 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +47 790 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 645 392 $ Poids 47 % |
| 4 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 824 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +73 903 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 820 239 $ Poids 43 % |
| 5 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −34 366 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 977 881 $ Poids 32 % |
| 6 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −77 522 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 177 197 $ Poids 25 % |
| 7 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +46 573 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 636 284 $ Poids 25 % |
| 8 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 142 $ Poids 20 % |
| 9 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +60 320 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 709 832 $ Poids 10 % |
| 10 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 764 $ Poids 7 % |
| 11 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 281 850 $ Poids 7 % |
| 12 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 250 249 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.