1663 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 111,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389825513610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350036
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027389825513610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 243 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 494 314 $ Poids 89 % |
| 2 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 543 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 508 990 $ Poids 85 % |
| 3 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 263 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +53 272 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 942 939 $ Poids 74 % |
| 4 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 243 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 667 $ Poids 70 % |
| 5 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 85 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +48 076 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 599 620 $ Poids 69 % |
| 6 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 265 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −57 701 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 887 837 $ Poids 66 % |
| 7 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 81 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 495 931 $ Poids 64 % |
| 8 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 596 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 746 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 203 $ Poids 60 % |
| 9 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 940 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +40 999 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 744 878 $ Poids 57 % |
| 10 | , Québec 2025-10-08 · 765 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 401 652 $ Poids 53 % |
| 11 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 217 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −40 764 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 628 933 $ Poids 53 % |
| 12 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 35 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +53 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 963 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.