1659 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 144,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389825765310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350035
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027389825765310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 611 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 709 622 $ Poids 82 % |
| 2 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 295 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +56 998 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 998 036 $ Poids 75 % |
| 3 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 703 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 731 160 $ Poids 75 % |
| 4 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 187 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 699 045 $ Poids 69 % |
| 5 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 659 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 578 562 $ Poids 69 % |
| 6 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 262 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +48 651 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 557 003 $ Poids 58 % |
| 7 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 695 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +12 487 $ | 416 995 $ Poids 55 % |
| 8 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 474 721 $ Poids 54 % |
| 9 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 585 605 $ Poids 52 % |
| 10 | , Québec 2025-10-08 · 740 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 448 795 $ Poids 46 % |
| 11 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 262 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 061 $ Poids 46 % |
| 12 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 468 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 996 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.