1655-1657 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 115,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389825976710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350034
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027389825976710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 280 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 501 813 $ Poids 93 % |
| 2 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 488 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 517 538 $ Poids 88 % |
| 3 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 320 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −43 980 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 901 559 $ Poids 76 % |
| 4 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 280 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 576 $ Poids 73 % |
| 5 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 318 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +68 777 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 958 444 $ Poids 64 % |
| 6 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 161 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 637 668 $ Poids 64 % |
| 7 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 26 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 503 843 $ Poids 63 % |
| 8 | , Québec 2025-10-08 · 719 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 407 513 $ Poids 61 % |
| 9 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 141 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +59 237 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 610 781 $ Poids 59 % |
| 10 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 609 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +79 092 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 550 $ Poids 51 % |
| 11 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 721 $ Poids 50 % |
| 12 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 994 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +55 025 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 758 904 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.