17417 Chemin Grande-Ligne · Québec
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 127,2 m² · constr. 1950 · terrain 101 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 697 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389826273110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278459
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027389826273110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 384 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 844 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 410 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −31 983 $ | 446 831 $ Poids 84 % |
| 3 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 165 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 571 137 $ Poids 81 % |
| 4 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 525 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 572 478 $ Poids 79 % |
| 5 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 433 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 485 730 $ Poids 76 % |
| 6 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 410 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 377 255 $ Poids 67 % |
| 7 | , Québec 2025-10-08 · 762 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 447 $ Poids 62 % |
| 8 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 717 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −35 676 $ | 345 767 $ Poids 61 % |
| 9 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 392 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 813 $ Poids 58 % |
| 10 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 575 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −50 650 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 620 116 $ Poids 51 % |
| 11 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 130 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 284 $ Poids 49 % |
| 12 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 281 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.