1636 Rue Alisiers · Québec
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 79,8 m² · constr. 1972 · terrain 4 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 111,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389832128040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278468
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027389832128040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 402 980 $ Poids 61 % |
| 2 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 733 $ Poids 56 % |
| 3 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 424 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 422 $ Poids 55 % |
| 4 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 252 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −42 639 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 451 996 $ Poids 55 % |
| 5 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 98 839 $ Poids 51 % |
| 6 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 985 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 454 781 $ Poids 51 % |
| 7 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 176 562 $ Poids 50 % |
| 8 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 660 $ Poids 47 % |
| 9 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 249 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −42 164 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 991 $ Poids 46 % |
| 10 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −35 569 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 532 379 $ Poids 42 % |
| 11 | 374, rue Delage, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 226 500 $ (2 709 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 262 706 $ Poids 42 % |
| 12 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 311 311 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.