1652 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 107,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 043 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 043 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389834166610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278476
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027389834166610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 190 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge +29 699 $ | 471 399 $ Poids 81 % |
| 2 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 545 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 443 427 $ Poids 81 % |
| 3 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 315 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +38 960 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 874 027 $ Poids 80 % |
| 4 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 144 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 532 408 $ Poids 77 % |
| 5 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 190 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 396 612 $ Poids 64 % |
| 6 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 695 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 580 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 824 038 $ Poids 64 % |
| 7 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 116 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 127 $ Poids 63 % |
| 8 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 938 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 131 $ Poids 62 % |
| 9 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 111 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +42 465 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 621 $ Poids 59 % |
| 10 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 311 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −70 367 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 776 171 $ Poids 53 % |
| 11 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 586 $ Poids 49 % |
| 12 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 845 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.