1647 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 89,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389835399510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350032
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027389835399510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 192 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 095 $ Poids 92 % |
| 2 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 368 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −35 382 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 854 285 $ Poids 77 % |
| 3 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 626 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 810 454 $ Poids 77 % |
| 4 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 141 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 594 976 $ Poids 74 % |
| 5 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −39 201 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 661 078 $ Poids 48 % |
| 6 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 345 189 $ Poids 45 % |
| 7 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 335 071 $ Poids 45 % |
| 8 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 252 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +39 637 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 620 021 $ Poids 44 % |
| 9 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 247 266 $ Poids 44 % |
| 10 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 431 583 $ Poids 42 % |
| 11 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 637 372 $ Poids 42 % |
| 12 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 522 108 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.