1644 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 174,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 136 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389835790610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278482
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027389835790610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 587 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 725 030 $ Poids 82 % |
| 2 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 607 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −49 948 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 321 614 $ Poids 60 % |
| 3 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 649 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 633 660 $ Poids 59 % |
| 4 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 708 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +58 248 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 804 584 $ Poids 54 % |
| 5 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 903 m · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +49 482 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 521 566 $ Poids 33 % |
| 6 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 624 598 $ Poids 26 % |
| 7 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −51 550 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 960 698 $ Poids 24 % |
| 8 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 961 $ Poids 23 % |
| 9 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −97 118 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 157 600 $ Poids 23 % |
| 10 | 1620, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2024-07-17 · 218 m · Vendu 549 000 $ (3 855 $/m²) 142,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 354 $ · Ajust. superficie +61 878 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 695 742 $ Poids 19 % |
| 11 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 334 368 $ Poids 14 % |
| 12 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +52 977 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 619 023 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.