1643 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 100 m² · constr. 2002 · terrain 1 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389836610810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349015
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027389836610810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 217 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 561 291 $ Poids 93 % |
| 2 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 393 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 897 220 $ Poids 89 % |
| 3 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 636 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 951 $ Poids 80 % |
| 4 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 167 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 624 678 $ Poids 72 % |
| 5 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 412 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −31 563 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 478 768 $ Poids 65 % |
| 6 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 696 319 $ Poids 60 % |
| 7 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 51 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 099 $ Poids 53 % |
| 8 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 352 317 $ Poids 53 % |
| 9 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 339 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −36 152 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 472 199 $ Poids 53 % |
| 10 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 363 013 $ Poids 47 % |
| 11 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 374 $ Poids 45 % |
| 12 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 198 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.