1639 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 93,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389836812210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349992
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027389836812210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 242 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 542 118 $ Poids 96 % |
| 2 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 418 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 870 584 $ Poids 85 % |
| 3 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 646 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 826 587 $ Poids 81 % |
| 4 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 192 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 604 499 $ Poids 76 % |
| 5 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 672 223 $ Poids 54 % |
| 6 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 340 548 $ Poids 51 % |
| 7 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 350 885 $ Poids 49 % |
| 8 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 530 606 $ Poids 44 % |
| 9 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 530 323 $ Poids 42 % |
| 10 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 514 899 $ Poids 41 % |
| 11 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 650 393 $ Poids 41 % |
| 12 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 252 493 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.