228 Rue George-Heriot · Québec
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 173,7 m² · constr. 1985 · terrain 7 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 468 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389838296110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278478
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027389838296110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 414 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 656 485 $ Poids 89 % |
| 2 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 404 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 581 930 $ Poids 68 % |
| 3 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 423 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +56 406 $ · Ajust. âge −58 395 $ | 737 477 $ Poids 64 % |
| 4 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 434 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −52 355 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 313 457 $ Poids 64 % |
| 5 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 707 528 $ Poids 35 % |
| 6 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 572 873 $ Poids 32 % |
| 7 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +48 304 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 480 963 $ Poids 27 % |
| 8 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −53 571 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 924 201 $ Poids 22 % |
| 9 | 1620, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2024-07-17 · 340 m · Vendu 549 000 $ (3 855 $/m²) 142,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 354 $ · Ajust. superficie +60 336 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 644 790 $ Poids 18 % |
| 10 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −99 424 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 041 295 $ Poids 18 % |
| 11 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 527 440 $ Poids 12 % |
| 12 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge −9 911 $ | 277 992 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.