1640 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
845 500 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 233,7 m² · constr. 2001 · terrain 4 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 724 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389845112610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278483
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027389845112610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 299 m · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 741 865 $ Poids 73 % |
| 2 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 623 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +128 179 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 499 741 $ Poids 40 % |
| 3 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +73 487 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 310 205 $ Poids 35 % |
| 4 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 781 041 $ Poids 27 % |
| 5 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 777 092 $ Poids 11 % |
| 6 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie +61 339 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 159 918 $ Poids 6 % |
| 7 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +54 123 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 115 046 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.