1636 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 5 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 701 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389845575310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278487
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027389845575310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 285 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 486 336 $ Poids 94 % |
| 2 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 464 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 813 921 $ Poids 81 % |
| 3 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 746 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 764 435 $ Poids 75 % |
| 4 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 238 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 132 $ Poids 75 % |
| 5 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 563 $ Poids 54 % |
| 6 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 095 $ Poids 53 % |
| 7 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 627 229 $ Poids 51 % |
| 8 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 480 778 $ Poids 48 % |
| 9 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 829 $ Poids 46 % |
| 10 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 469 327 $ Poids 46 % |
| 11 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 466 600 $ Poids 45 % |
| 12 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 157 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +48 225 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 575 060 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.