1632 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 115,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389845917610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278488
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027389845917610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 355 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +12 538 $ | 523 649 $ Poids 92 % |
| 2 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 381 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 502 775 $ Poids 90 % |
| 3 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 505 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −42 220 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 912 318 $ Poids 72 % |
| 4 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 333 $ Poids 72 % |
| 5 | , Québec 2025-10-08 · 525 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 411 965 $ Poids 68 % |
| 6 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 99 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 644 598 $ Poids 66 % |
| 7 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 174 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 509 358 $ Poids 62 % |
| 8 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 505 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +70 765 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 960 431 $ Poids 59 % |
| 9 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 998 m · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −8 442 $ | 177 551 $ Poids 56 % |
| 10 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 325 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +60 667 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 617 632 $ Poids 55 % |
| 11 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 481 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge +17 838 $ | 383 859 $ Poids 54 % |
| 12 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 455 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 248 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 651 652 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.