1635 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 143,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389846043610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342409
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027389846043610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 462 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 693 913 $ Poids 89 % |
| 2 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 576 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 715 117 $ Poids 80 % |
| 3 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 522 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 566 237 $ Poids 73 % |
| 4 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 447 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +53 479 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 976 518 $ Poids 73 % |
| 5 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 34 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 685 185 $ Poids 72 % |
| 6 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 577 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +5 351 $ | 408 495 $ Poids 60 % |
| 7 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 381 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 555 080 $ Poids 58 % |
| 8 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 942 m · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 464 949 $ Poids 57 % |
| 9 | , Québec 2025-10-08 · 621 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 439 892 $ Poids 51 % |
| 10 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 545 $ Poids 46 % |
| 11 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 574 $ Poids 45 % |
| 12 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 537 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 802 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.