1631 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 129,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389846325610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278484
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027389846325610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 481 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 897 872 $ Poids 86 % |
| 2 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 428 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 638 352 $ Poids 86 % |
| 3 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 0 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 837 $ Poids 83 % |
| 4 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 411 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 529 312 $ Poids 81 % |
| 5 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 329 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge −22 567 $ | 518 792 $ Poids 75 % |
| 6 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 552 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −7 135 $ | 377 720 $ Poids 68 % |
| 7 | , Québec 2025-10-08 · 597 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 406 804 $ Poids 67 % |
| 8 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 411 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 242 $ Poids 64 % |
| 9 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 550 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −44 894 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 660 222 $ Poids 58 % |
| 10 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 557 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 367 299 $ Poids 53 % |
| 11 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 928 m · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 430 690 $ Poids 52 % |
| 12 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 492 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 524 569 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.