1627 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 148,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389846677910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278490
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027389846677910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 387 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 680 324 $ Poids 86 % |
| 2 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 518 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −37 785 $ | 700 070 $ Poids 84 % |
| 3 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 456 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 554 353 $ Poids 81 % |
| 4 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 43 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +42 108 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 674 040 $ Poids 64 % |
| 5 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 524 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +72 478 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 959 517 $ Poids 62 % |
| 6 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 911 m · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 456 301 $ Poids 57 % |
| 7 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 523 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −8 919 $ | 401 594 $ Poids 55 % |
| 8 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 449 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +57 113 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 565 464 $ Poids 47 % |
| 9 | , Québec 2025-10-08 · 567 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +38 172 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 433 207 $ Poids 45 % |
| 10 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 561 542 $ Poids 38 % |
| 11 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 449 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 727 $ Poids 37 % |
| 12 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 584 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 388 251 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.