221 Rue George-Heriot · Québec
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 109,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389848568610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278491
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027389848568610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 216 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −37 612 $ | 458 814 $ Poids 92 % |
| 2 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 625 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 489 891 $ Poids 72 % |
| 3 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 626 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 914 295 $ Poids 68 % |
| 4 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 475 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +41 494 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 544 259 $ Poids 67 % |
| 5 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 623 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 696 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 862 903 $ Poids 64 % |
| 6 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 450 764 $ Poids 61 % |
| 7 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 625 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 182 $ Poids 57 % |
| 8 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 430 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +46 381 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 607 186 $ Poids 52 % |
| 9 | , Québec 2025-10-08 · 666 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 364 896 $ Poids 52 % |
| 10 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 636 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −65 794 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 798 745 $ Poids 50 % |
| 11 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 227 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −45 916 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 571 491 $ Poids 46 % |
| 12 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 164 103 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.