224 Rue George-Heriot · Québec
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 103,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389849192710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278485
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027389849192710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 249 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 448 827 $ Poids 80 % |
| 2 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 497 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 530 657 $ Poids 79 % |
| 3 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 638 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 895 535 $ Poids 77 % |
| 4 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 590 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 844 224 $ Poids 76 % |
| 5 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 455 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 592 844 $ Poids 62 % |
| 6 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 659 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 478 930 $ Poids 57 % |
| 7 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 441 450 $ Poids 56 % |
| 8 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 659 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 545 $ Poids 45 % |
| 9 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 307 $ Poids 43 % |
| 10 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 116 $ Poids 43 % |
| 11 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 130 474 $ Poids 40 % |
| 12 | 17564, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-11-15 · 338 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 503 735 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.