216 Rue George-Heriot · Québec
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 99,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389849575210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278493
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027389849575210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 538 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 284 $ Poids 84 % |
| 2 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 628 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 850 591 $ Poids 81 % |
| 3 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 683 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 894 835 $ Poids 78 % |
| 4 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 217 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −32 878 $ · Ajust. âge +5 015 $ | 479 961 $ Poids 67 % |
| 5 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 495 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 625 696 $ Poids 66 % |
| 6 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 469 131 $ Poids 48 % |
| 7 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 352 989 $ Poids 45 % |
| 8 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 694 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −37 306 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 471 046 $ Poids 43 % |
| 9 | 17564, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-11-15 · 301 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 528 640 $ Poids 42 % |
| 10 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 697 761 $ Poids 42 % |
| 11 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 363 652 $ Poids 41 % |
| 12 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 260 269 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.