212 Rue George-Heriot · Québec
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 97,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389849836810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278494
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027389849836810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 565 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 548 717 $ Poids 85 % |
| 2 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 653 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 843 114 $ Poids 81 % |
| 3 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 712 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 887 281 $ Poids 76 % |
| 4 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 521 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 611 499 $ Poids 67 % |
| 5 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 199 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge −2 507 $ | 468 274 $ Poids 59 % |
| 6 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 344 476 $ Poids 45 % |
| 7 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 458 527 $ Poids 44 % |
| 8 | 17564, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-11-15 · 278 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 518 051 $ Poids 43 % |
| 9 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 355 037 $ Poids 42 % |
| 10 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 257 847 $ Poids 42 % |
| 11 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 680 128 $ Poids 40 % |
| 12 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 571 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.