217 Rue George-Heriot · Québec
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389849880510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278492
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027389849880510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 174 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 446 495 $ Poids 93 % |
| 2 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 657 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +36 552 $ | 480 945 $ Poids 71 % |
| 3 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 668 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +44 526 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 891 293 $ Poids 66 % |
| 4 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 514 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +41 780 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 536 415 $ Poids 66 % |
| 5 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 663 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 089 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 840 796 $ Poids 62 % |
| 6 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 967 $ Poids 61 % |
| 7 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 657 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 404 133 $ Poids 56 % |
| 8 | , Québec 2025-10-08 · 640 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 353 946 $ Poids 53 % |
| 9 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 468 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +46 682 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 601 837 $ Poids 51 % |
| 10 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 677 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −65 442 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 781 097 $ Poids 49 % |
| 11 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 164 178 $ Poids 47 % |
| 12 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 251 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −45 692 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 554 285 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.