1628 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 102 m² · constr. 1960 · terrain 3 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 198 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389855189310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278489
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027389855189310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 354 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 515 525 $ Poids 86 % |
| 2 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 534 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 784 271 $ Poids 83 % |
| 3 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 329 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 430 495 $ Poids 74 % |
| 4 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 779 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 737 071 $ Poids 70 % |
| 5 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 306 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 852 $ Poids 67 % |
| 6 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 978 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 481 $ Poids 59 % |
| 7 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 411 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −32 306 $ · Ajust. âge −9 138 $ | 421 217 $ Poids 59 % |
| 8 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 199 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 156 $ Poids 56 % |
| 9 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 663 912 $ Poids 54 % |
| 10 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 973 m · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 558 $ Poids 52 % |
| 11 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 982 m · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 158 724 $ Poids 47 % |
| 12 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 462 654 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.