1624 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 176,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389856430810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278498
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027389856430810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 420 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 726 019 $ Poids 90 % |
| 2 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 503 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 634 978 $ Poids 61 % |
| 3 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 702 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −43 027 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 328 534 $ Poids 59 % |
| 4 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 576 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +63 543 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 806 444 $ Poids 56 % |
| 5 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −90 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 228 $ Poids 29 % |
| 6 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 081 $ Poids 23 % |
| 7 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 625 900 $ Poids 21 % |
| 8 | 1620, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2024-07-17 · 28 m · Vendu 549 000 $ (3 855 $/m²) 142,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 354 $ · Ajust. superficie +66 312 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 697 431 $ Poids 18 % |
| 9 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 336 589 $ Poids 11 % |
| 10 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +56 845 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 620 486 $ Poids 9 % |
| 11 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 277 626 $ Poids 9 % |
| 12 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +51 811 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 698 498 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.