1620 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 142,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389856662110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345335
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027389856662110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 379 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 715 501 $ Poids 92 % |
| 2 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 559 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 737 551 $ Poids 80 % |
| 3 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 484 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 583 579 $ Poids 74 % |
| 4 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 138 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 703 952 $ Poids 72 % |
| 5 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 590 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +51 016 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 005 555 $ Poids 70 % |
| 6 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 415 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +17 838 $ | 420 026 $ Poids 65 % |
| 7 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 799 m · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 478 443 $ Poids 64 % |
| 8 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 466 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +45 382 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 553 734 $ Poids 57 % |
| 9 | , Québec 2025-10-08 · 459 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 451 790 $ Poids 56 % |
| 10 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 281 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +61 372 $ · Ajust. âge +12 538 $ | 581 734 $ Poids 51 % |
| 11 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 466 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 485 $ Poids 45 % |
| 12 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 590 402 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.