1616 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 77,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 678,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389856884010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345724
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027389856884010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 0 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 834 $ Poids 61 % |
| 2 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 436 112 $ Poids 37 % |
| 3 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 161 $ Poids 35 % |
| 4 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 096 $ Poids 34 % |
| 5 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 272 $ | 471 972 $ Poids 33 % |
| 6 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 399 508 $ Poids 33 % |
| 7 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 231 968 $ Poids 31 % |
| 8 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 104 817 $ Poids 30 % |
| 9 | 374, rue Delage, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 226 500 $ (2 709 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 259 184 $ Poids 29 % |
| 10 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 208 527 $ Poids 28 % |
| 11 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 607 209 $ Poids 27 % |
| 12 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −43 826 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 599 262 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.