1611 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 90,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389857632110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278499
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027389857632110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 441 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 483 188 $ Poids 88 % |
| 2 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 765 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 748 857 $ Poids 73 % |
| 3 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 617 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −29 419 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 797 848 $ Poids 73 % |
| 4 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 391 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 819 $ Poids 71 % |
| 5 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 631 $ Poids 52 % |
| 6 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 104 $ Poids 51 % |
| 7 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 86 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 571 426 $ Poids 43 % |
| 8 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 806 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 623 273 $ Poids 40 % |
| 9 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 470 750 $ Poids 40 % |
| 10 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 243 728 $ Poids 39 % |
| 11 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 575 666 $ Poids 39 % |
| 12 | 17564, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-11-15 · 518 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 092 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.