1609 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 102,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389857944110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278500
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027389857944110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 479 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 442 $ Poids 81 % |
| 2 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 166 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge +5 015 $ | 486 975 $ Poids 78 % |
| 3 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 655 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 907 557 $ Poids 77 % |
| 4 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 789 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 863 182 $ Poids 69 % |
| 5 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 429 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 635 334 $ Poids 64 % |
| 6 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 568 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −31 152 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 477 199 $ Poids 57 % |
| 7 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 358 610 $ Poids 56 % |
| 8 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 475 624 $ Poids 55 % |
| 9 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 369 444 $ Poids 50 % |
| 10 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 994 m · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 165 082 $ Poids 48 % |
| 11 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 709 270 $ Poids 45 % |
| 12 | 16802, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-09 · 915 m · Vendu 50 000 $ (493 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 57 264 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.