205 Rue George-Heriot · Québec
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 2 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389859654610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278503
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027389859654610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 113 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 434 878 $ Poids 83 % |
| 2 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 600 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 521 248 $ Poids 74 % |
| 3 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 758 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 862 422 $ Poids 71 % |
| 4 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 739 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 812 441 $ Poids 69 % |
| 5 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 553 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 875 $ Poids 58 % |
| 6 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 733 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge +31 983 $ | 466 184 $ Poids 56 % |
| 7 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 214 $ Poids 55 % |
| 8 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 994 $ Poids 46 % |
| 9 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 733 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 392 503 $ Poids 44 % |
| 10 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 160 218 $ Poids 44 % |
| 11 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 178 $ Poids 41 % |
| 12 | , Québec 2025-10-08 · 610 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 342 281 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.