1612 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 135,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 631,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389866105210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345726
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027389866105210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 335 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 684 613 $ Poids 94 % |
| 2 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 177 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 675 982 $ Poids 79 % |
| 3 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 640 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 871 $ Poids 76 % |
| 4 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 381 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 402 928 $ Poids 72 % |
| 5 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 530 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −32 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 004 $ Poids 71 % |
| 6 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 517 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 539 696 $ Poids 69 % |
| 7 | , Québec 2025-10-08 · 424 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 433 419 $ Poids 67 % |
| 8 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 241 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +45 372 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 555 703 $ Poids 65 % |
| 9 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 782 m · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 459 392 $ Poids 63 % |
| 10 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 450 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −31 917 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 560 385 $ Poids 61 % |
| 11 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 517 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 424 $ Poids 54 % |
| 12 | 16 936, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-04-22 · 630 m · Vendu 128 684 $ (1 042 $/m²) 123,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +3 861 $ | 155 704 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.