1608 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 102,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389866286710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345730
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027389866286710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 484 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 565 163 $ Poids 82 % |
| 2 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 663 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 906 364 $ Poids 77 % |
| 3 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 223 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 302 $ Poids 76 % |
| 4 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 851 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 002 $ Poids 66 % |
| 5 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 434 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 628 780 $ Poids 64 % |
| 6 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 943 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 354 633 $ Poids 61 % |
| 7 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 542 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 476 622 $ Poids 56 % |
| 8 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 470 515 $ Poids 55 % |
| 9 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 931 m · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 365 451 $ Poids 54 % |
| 10 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 919 m · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −12 663 $ | 163 169 $ Poids 50 % |
| 11 | 16802, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-09 · 836 m · Vendu 50 000 $ (493 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 56 690 $ Poids 48 % |
| 12 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 700 991 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.