1604 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 138 m² · constr. 1998 · terrain 2 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 635,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389866538010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342166
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027389866538010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 296 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 678 300 $ Poids 96 % |
| 2 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 506 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 699 941 $ Poids 76 % |
| 3 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 220 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 670 857 $ Poids 76 % |
| 4 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 689 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 954 074 $ Poids 71 % |
| 5 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 352 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +3 568 $ | 399 750 $ Poids 71 % |
| 6 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 421 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 554 788 $ Poids 68 % |
| 7 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 769 m · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 455 363 $ Poids 65 % |
| 8 | , Québec 2025-10-08 · 394 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 430 377 $ Poids 64 % |
| 9 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 566 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 545 273 $ Poids 62 % |
| 10 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 207 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +51 728 $ · Ajust. âge −7 522 $ | 552 029 $ Poids 60 % |
| 11 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 566 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 818 $ Poids 49 % |
| 12 | 16 936, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-04-22 · 613 m · Vendu 128 684 $ (1 042 $/m²) 123,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +1 287 $ | 154 641 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.