1600 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 85,9 m² · constr. 2001 · terrain 2 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 642 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389866739410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346833
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027389866739410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 533 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 518 232 $ Poids 74 % |
| 2 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 483 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 579 388 $ Poids 61 % |
| 3 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 882 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 988 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 797 469 $ Poids 58 % |
| 4 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 712 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −48 502 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 841 165 $ Poids 55 % |
| 5 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 100 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 604 021 $ Poids 51 % |
| 6 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 919 m · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 335 766 $ Poids 48 % |
| 7 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 935 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 325 824 $ Poids 45 % |
| 8 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 626 892 $ Poids 39 % |
| 9 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 243 059 $ Poids 36 % |
| 10 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 508 820 $ Poids 36 % |
| 11 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 512 087 $ Poids 35 % |
| 12 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 496 897 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.